Inmitten des gepflegten "Wohnparks Agger" befindet sich dieses solide vermietete 8-Familienhaus mit 564?m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern (69 Wohneinheiten). Zum angebotenen Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze sowie 2 behindertengerechte Carports (Stellplatz-Nr. 20-27). Aufgrund der Lage, der Ausstattung und der Wohnungsgrundrisse ergibt sich eine optimale Vermietbarkeit.
Wohnungsaufteilung
1 Behindertengerechte Wohnung ca. 85?m²
2 Behindertengerechte Wohnung ca. 85?m²
3 Barrierefreie Wohnung ca. 85?m²
4 Barrierefreie Wohnung ca. 85?m²
5 Kompaktwohnung ca. 37?m²
6 Standardwohnung ca. 75?m²
7 Standardwohnung ca. 75?m²
8 Kompaktwohnung ca. 37?m²
Mieteinnahmen
. Wohnungenen: 4.158,00?€ / Monat (kalt)
. Stellplätze & Carports: 161,00?€ / Monat
. Gesamteinnahmen: 4.318,00?€ / Monat
Besonderheiten & Vorteile für Eigentümer
. Die Wärme-, Strom- und Wasserversorgung erfolgt zentral über einen örtlichen Versorger.
. Alle Verbrauchsverträge werden direkt mit den Mietern abgeschlossen.
. Keine Abrechnungspflicht für Strom, Heizung, Warmwasser und Trinkwasser durch den Eigentümer.
. Die gesamte Heiztechnik und Wartung (inkl. Wärmeübergabestation) wird durch den Versorger übernommen.
. Permanente Fernüberwachung der Heizanlage durch den Versorger ( 24/7 ).
. Wartungs-, Instandhaltungs- und Austauschkosten der Wärmetechnik trägt der Versorger.
. Separate Verbrauchszähler in jeder Wohnung sowie im Gemeinschaftswaschraum.
Finanzierung / Förderdarlehen
. Bei der NRW-Bank besteht ein übernehmbares Darlehen in Höhe von ca. 250.000?€.
. Zinssatz: 0,68?%, Zinszahlung halbjährlich.
. Das Darlehen kann vom Erwerber übernommen werden.
Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mietrendite und geringem Verwaltungsaufwand. Die direkte Abrechnung der Energie- und Wasserkosten über die Versorger sowie die technische Betreuung durch diesen bieten eine erhebliche Entlastung für Eigentümer - deshalb ideal für Kapitalanleger.
