In ruhiger Rücklage mitten in der Kölner Innenstadt bietet diese modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss urbanes Wohnen mit Weitblick. Auf ca. 25?m² kombiniert sie effiziente Flächennutzung mit hohem Wohnkomfort. Der Aufzug, ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz schaffen zusätzliche Lebensqualität und steigern die Vermietbarkeit.
Dank zentraler Fernwärme ist die Betriebskostenstruktur effizient geregelt. Die unmittelbare Nähe zu Universität, Mediapark, Gastronomie und Nahverkehr sorgt für stetige Nachfrage. Die Einheit ist bereits vermietet und bietet sofortige Einnahmen mit zusätzlichem Potenzial zur Mietanpassung bei Neuvermietung. Der mögliche Einbezug des Kellerraums sowie moderne Mietmodelle wie Index- oder Staffelmiete schaffen zusätzliche Spielräume.
Ein attraktives Objekt für Anleger, die Wert auf Lage, Effizienz und Renditepotenzial legen - mit langfristiger Perspektive in einem gefragten innerstädtischen Mikromarkt.
