Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Liegenschaft umfasst zwei Gewerbe-Einheiten, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Die vermieteten Flächen betragen ca. 387 m². Hinzu kommt im Dachgeschoss des Gebäudes eine Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Insgesamt ein sehr gut durchdachtes Büro- Verkaufs- und Wohnkonzept.
Die Lage im Ortskern von Georgensgmünd kann als ausgesprochen attraktiv bezeichnet werden. Das Anwesen wurde ca. 1907 erbaut und stets sehr gut instandgehalten, der Anbau im Erdgeschoss wurde 1978 fertiggestellt. Das Flachdach des Anbaus wurde Anfang 2025 erneuert.
Die weitläufige Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über insgesamt ca. 289 m². Der gut vermietete Verkaufsladen hat eine Größe von ca. 249 m², weitere Lagerräume, Personalsozialräume und Toiletten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Über das großzügige Treppenhaus erreicht man die Büroräume des Obergeschosses mit einer Gewerbenutzfläche von ca. 108 m². Der repräsentative Empfang mit Besprechungsbereich sowie vier weitere Büroräume und zwei kleinere, individuell nutzbare Zimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung.
Das Raumangebot des Dachgeschosses erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Ein besonderes Wohlfühlambiente prägt der großzügige Wohn -/ Essbereich mit Kaminofen, der eine besonders angenehme Atmosphäre der Wohnung prägt. Das helle Schlaf-/Kinderzimmer, eine funktionale, voll ausgestattete Küche mit ausreichend Stauraum sowie ein zeitloses Bad, das mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist, komplettieren diesen Wohnbereich. Über die Treppe gelangt man in das helle Studio, das zusätzlichen Wohnraum und besonders variable Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Komplettiert wird dieses Anwesen von einer Einzelgarage und einem davorliegenden Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Ladenfläche
- Auszeichnungsraum
- Lager
- Flur
- Damen- und Herren-WC
- Personalsozialraum
Obergeschoss:
- Großer Empfangsraum mit Besprechungsbereich
- 4 große Besprechungszimmer
- 2 kleinere individuell nutzbare Räume
- 2 Toiletten
Dachgeschoss:
- Großer Flur
- Offener Wohn-/Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
Keller:
- Heizungsraum und Tankraum
