Attraktive Kapitalanlage in Germering-Harthaus - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse!
Diese ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Germering-Harthaus. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine geschützte Terrasse und eine ruhige, grüne Umgebung - ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit.
Die Highlights auf einen Blick:
Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Offene, einladende Raumaufteilung mit guter Möblierbarkeit - zentrale Wohnfläche mit direktem Terrassenzugang
Separates Schlafzimmer
Praktisch geschnitten und ruhig gelegen - ideal für dauerhafte Vermietung oder Eigennutzung
Küche separat mit Fenster
Funktional geschnitten - sehr gut nutzbar
Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
Ruhig und sonnig gelegen - ideal für die Nachmittags- und Abendsonne, mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne
Gepflegter Zustand - funktional, jedoch nicht modernisiert
Tiefgaragenstellplatz inklusive
In der gepflegten Tiefgarage der Wohnanlage - im Kaufpreis enthalten
Zentrale Fernwärmeversorgung
Effizient, zuverlässig und wartungsarm - stabile Nebenkosten
Zur Wohnanlage:
Die Wohnanlage ist Teil eines größeren, sehr gepflegten Wohnensembles mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Die Umgebung ist ruhig und naturnah - mit parkähnlichem Charakter - und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung nach München.
Standortvorteile - Germering-Harthaus:
S-Bahn-Anschluss (S8) fußläufig erreichbar - nur ca. 10 Minuten nach München-Pasing
Direkte Verbindung zum Flughafen München über die A96
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Hohe Lebensqualität durch ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
Zusätzliche Informationen:
Wohnfläche: ca. 49?m²
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 2
Terrasse: mit Süd-/West-Ausrichtung
Vermietung: solide vermietet - sofortige Mieteinnahmen möglich
Tiefgaragenstellplatz: im Kaufpreis enthalten
Nachhaltig investieren im boomenden Münchner Westen:
Diese Wohnung bietet ein solides, gut vermietbares Objekt in einem der gefragtesten Speckgürtel Münchens. Die stabile Mietnachfrage, die hervorragende Anbindung sowie der gepflegte Zustand machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Rendite- und Cashflow-Berechnung zur Verfügung.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - wir beraten Sie gerne persönlich!
