Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Göttingen - Investitionsmöglichkeit mit Bestand!
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 in zentraler Innenstadtlage von Göttingen.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 393 Quadratmeter sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 360 Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 753 Quadratmeter verteilt sich funktional auf mehrere Etagen und bietet stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- EG: Gewerbefläche, 360 Quadratmeter (2.300€ zzgl. NK - ab 01.06.2025 3.200€ zzgl. NK)
- 1. OG links: 2-Zimmer, 45 Quadratmeter (550€ zzgl. NK)
- 1.OG rechts: 2-Zimmer, 47 Quadratmeter (575€ zzgl. NK)
- 1.OG rechts: 4-Zimmer, 130 Quadratmeter (Leerstand seit 01.04. - vorher 1.079€ zzgl. NK))
- 2.OG links: 2-Zimmer, 45 Quadratmeter (400€ zzgl. NK)
- 2.OG rechts: 2-Zimmer, 47 Quadratmeter (470€ zzgl.NK)
- DG: 4-Zimmer, 79 Quadratmeter (480€ zzgl. NK)
Wohnen IST: 42.648,--€ zzgl. NK
Gewerbe IST: 27.600,--€ zzgl. NK
Gesamt IST: 70.248,--€ zzgl. NK
Gesamt ab 01.06.2025: 81.048,--€ zzgl. NK
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1930
Bauweise: Massive Bauart mit klassischer Fassadengestaltung
Einheiten: 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Heizung: Gaszentralheizung 2015 - Warmwasser Durchlauferhitzer
Lage: Innenstadt Göttingen - hervorragende Infrastruktur, hohe Nachfrage
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof. Die gute Anbindung und das lebendige Umfeld machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
Ein ideales Objekt für Anleger, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Lage suchen.
