Diese Jugendstil Villa wurde im Jahr 1930 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 395m² aufgeteilt auf 4 Einheiten. Das Grundstück erstreckt sich über 726m² und bietet einen tollen Blick auf den umliegenden See und die ausgeprägte Natur im direkten Wohnumfeld. Die Kernsanierung des Hauses fand 1996 statt, sodass alle Hauptposten wie: anliegenden Leitungen, Fenster, Dach, Heizung hochwertig erneuert wurden. Diese Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, welche seit 1996 problemlos läuft. Derzeit wird eine Wohnung von der Eigentümerin selbst genutzt, welche beim Verkauf frei werden würde, eine Einheit ist Leerstehend und 2 sind langfristig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei Vermietung von 3 Einheiten aktuell noch bei 14.796€, könnte aber nach Erneuerung der selbst genutzten Wohnung und einer gerechtfertigten Mietanpassung auf bis zu 23.690€ ansteigen, was einen Mietpreis/m² von 5,50€ bedeuten würde und für Ausstattung und Lage absolut als fair und vertretbar gilt. Wenn Sie sich also selbst von einer naturnahen und sicheren Kapitalanlage überzeugen wollen, vereinbaren Sie sich gerne einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
