Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, das historischen Charme und eine begehrte Denkmalschutzlage vereint. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 9 vermietete Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen, der gegen Entgelt an die Mieter vermietet ist. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 wurden seit 2020 insgesamt 4 von 9 Wohnungen durch uns entweder teilweise oder vollständig saniert.
Der durchschnittliche Mietpreis beträgt derzeit 4,09 € pro Quadratmeter, wobei noch Potenzial nach oben besteht.
» Mieteinnahmen IST p.a = 27.660,00 €
(Potential für Mieterhöhungen nach Index oder Vergleichsmiete)
» Faktor 14,43
» Rohrendite 6,48 %
» Es besteht die Option des Share Deals
» Kaufpreis pro m² bei 647,72 €
In den letzten Jahren wurden 4 von 9 Einheiten umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten dabei:
» Sanierung der Bäder: Die Badezimmer erhielten eine grundlegende Modernisierung mit neuen Fliesen, Armaturen und sanitären Einrichtungen
» hochwertige Laminatböden des deutschen Herstellers MEISTER in allen Räumlichkeiten
» Einbau neuer, moderner Türen mit entsprechendem Türrahmen
Alle Mietverträge, die in den letzten 36 Monaten abgeschlossen wurde, erhalten eine Indexmietvereinbarung. Zusätzlich wurde eine Mindestmietzeit zur Sicherheit des Vermieters zwischen 15 und 18 Monaten vereinbart, danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.
Raumaufteilung
Das zur Verfügung stehende Gebäude umfasst Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, die sich auf insgesamt 3 Etagen verteilen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 616 Quadratmeter und befindet sich auf einem Grundstück von 768 Quadratmetern, auf dem auch die entsprechenden Stellplätze vorhanden sind.
Wohnungsmix:
1x 1-Raum-Wohnung
2x 2-Raum-Wohnung
2x 3-Raum-Wohung
2x 4-Raum-Wohnung
