Diese großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Eigennutzung, als Kapitalanlage oder mit Potenzial für eine spätere Umwandlung. Dank der attraktiven Lage und der flexiblen Raumaufteilung ist diese Immobilie besonders vielseitig.
Die Gesamtfläche von 237 m² umfasst zwei zusammengelegte Einheiten, die bei Bedarf auch wieder getrennt werden können. Ein separater Kellerraum, eine eigene Heizungsanlage sowie zwei Balkone und sechs PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Vermietung & Rendite:
*Aktuell vermietet bis Ende 2025
*Jährliche Mieteinnahme: ca. 26.600?€
*Mietrendite: ca. 6,73?%
*Jahresmietfaktor: ca. 14,85
Entwicklungspotenzial:
Obwohl derzeit als Gewerbeeinheit genutzt, lässt sich die Nutzung unter Umständen an veränderte Bedürfnisse anpassen. Eine Umwandlung in Wohnraum könnte, je nach zukünftiger Genehmigung, eine Option sein.
Zum Schutz der Mieter sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Der Grundriss kann eingesehen werden, eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
