Investieren Sie in ein einzigartiges Stadtjuwel mit Geschichte und Zukunft - mittendrin in Magdeburg! Dieses historisch bedeutsame Gebäude war einst das Rathaus von Magdeburg-Neustadt und diente später als Standesamt. Heute verbindet es den klassischen Altbau-Charme mit moderner Infrastruktur, indem es als lebhaftes Geschäftshaus genutzt wird.
Mit einer Nutzfläche von circa 1.170m² bietet dieses Objekt für nur 1.350.000€ ein seltenes Investitionsobjekt mit beeindruckendem Potenzial. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und der Universität überzeugt mit urbanem Flair, entwicklungsfähigen Flächen und einer vielseitigen Nutzungsperspektive - sei es als Kapitalanlage, Firmenstandort oder für kreative Projektentwicklungen.
Besondere Highlights dieses Objekts sind eine bereits vorbereitete Innenhofterrasse, eine moderne Infrastruktur mit Glasfaser und IT-Raum sowie die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage - eine attraktive Mischung aus Geschichte, Funktionalität und Nachhaltigkeit.
Das Gebäude ist in zwei eigenständige Teile gegliedert:
**Gebäudeteil Nord:**
- Zwei Vollgeschosse mit 22 kleineren bis mittleren Büroeinheiten, die größtenteils vermietet sind.
- Ein sehr großzügiger Dachboden mit ca. 4 m Raumhöhe bietet Ausbaureserven für zusätzliche Büro- oder Gewerbeflächen.
**Gebäudeteil Süd:**
- Souterrain und zwei Vollgeschosse.
- Eine vermietete Gastronomieeinheit mit 10-Jahres-Vertrag im 1. Obergeschoss, zugänglich über eine weitläufige Terrasse.
- Sieben Büros unterschiedlicher Größen.
- Ein Souterrain mit großen Schaufenstern, ideal für Veranstaltungsräume, eine Praxis, ein Büro oder eine zusätzliche Gastronomieeinheit.
- Eine Terrasse im Innenhof mit 100 m², deren Unterbau bereits vorhanden ist und vielfältig als Biergarten, Caféfläche oder Eventbereich genutzt werden kann. Die Zufahrt ist über eine Toreinfahrt möglich.
Die kleinteilige Struktur der Immobilie sorgt für eine hohe Mieterdiversität, wodurch Ausfallrisiken minimiert werden. Von sozialen Trägern über die Kreativwirtschaft bis hin zu Beratung und Bildung - die Mieterstruktur ist stabil und vielseitig.
Entdecken Sie das Potenzial dieses stadtbildprägenden Wahrzeichens von Magdeburg-Neustadt und investieren Sie in eine Immobilie, die historisches Flair mit moderner Nutzung harmonisch vereint.
Warmmiete IST: ca. 115.253€/Jahr
Nebenkosten IST: ca. 40.237€/Jahr
Nettokaltmiete IST: ca. 75.016€/Jahr
Nettokaltmiete SOLL: ca. 82.671€/Jahr (Vollvermietung ohne Ausbauflächen)
Potenzial nach Ausbau: ca. 120.000€/Jahr
Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:
- Ausbaureserven: Erweitern Sie Ihr Investment mit ca. 416m² zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss und Souterrain.
- Photovoltaik-Potenzial: Nutzen Sie die Möglichkeit zur Energieeinsparung und Optimierung der Nebenkosten.
- Vielseitige Innenhof-Terrasse: Perfekt geeignet für gastronomische oder Event-Nutzungen.
- Minimaler Leerstand: Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach kleinen Büroflächen.
- Finanzielle Vorteile: Option zur GmbH-Übernahme inklusive zinsgünstigem Darlehen (1,87%) zur Reduzierung des Kaufpreises.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
