Das ländlich moderne Marbach zeichnet sich durch gute Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Natur und Stadt aus. Diese interessante Eigentumswohnung im Hauscharakter befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, welche im Jahr 1991/92 errichtet wurde. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit besitzt eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 106 m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 80 m² verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzende Küche, Schlafzimmer, kleines Zimmer, Tageslichtbad und Flur. Ein weiteres, modernes Zimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Bad (ca. 7 m²) steht im Untergeschoss als räumlich getrenntes Büro/Arbeitszimmer oder Gästebereich zur Nutzung zur Verfügung. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf der fast uneinsehbaren Terrasse in Süd-West-Ausrichtung können Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen. Das Highlight ist der große Garten, welcher überwiegend und zum großen Teil von der zum Verkauf stehenden Wohnung genutzt werden darf. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.159 m². Ein Pool aus dem Jahr 2020 ist ebenfalls vorhanden und sorgt für Badespaß. Der Zustand der Immobilie sowie der Außenanlagen ist gepflegt. Die Fassade wurde im Jahr 2017 neu gestrichen und im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, sodass sich künftig die Energieeffizienz erhöht. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2021 teilweise modernisiert. Fußbodenheizung finden Sie im Wohnzimmer, in der Küche und im Erdgeschoss-Bad vor. Das Haus ist voll unterkellert; ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum stehen zur Verfügung. Für Ihr Auto gibt es einen Garagenstellplatz direkt am Haus. Der gesamte Dachboden über der Garage ist ebenfalls der Wohneinheit zugeordnet und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Weitere Parkmöglichkeiten wären die Stellfläche vor der Garage und die im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden Parkplätze. Im familienfreundlichen Erfurt-Marbach finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Sportplatz, Ärzte und vieles mehr. Dank der naturnahen Lage der Immobilie können Sie hier ideale Ausgangspunkte für Radtouren und Wanderungen finden. Profitieren Sie von diesem einzigartigen Wohn- und Freizeitwert. Die Wohnung ist bereits frei gezogen und steht somit zur sofortigen Nutzung bereit. Egal ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung, diese Investition lohnt sich!
