Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, solide Bausubstanz und ein großes Entwicklungspotenzial. Das Gebäude vereint traditionelle Fachwerkarchitektur mit massiven Außenwänden und verfügt über mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie eine zusätzliche massive Scheune samt großem Garten.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Außenbereich ein Carport für vier Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze vor der Scheune. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Entwickler oder Eigennutzer, die flexibel gestalten und neu vermieten möchten.
GEWERBE
. Einzelhandelsfläche (EG) - aktuell frei, sofort vermietbar
. Bürofläche (EG) - vermietet an Architekturbüro
- Kaltmiete: 250 €
- Fläche: ca. 50 m²
- Sehr zuverlässiger, langfristiger Mieter
WOHNEN
. Wohnung 1 (1. OG links)
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Stehdusche
- aktuell leer, bisher familiär genutzt
. Wohnung 2 (1. OG rechts)
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Stehdusche
- ebenfalls leer, familiär genutzt
. Dachgeschosswohnung (DG)
- ca. 140 m² Wohnfläche
- sehr großzügiger Grundriss
- derzeit vom Eigentümer bewohnt
- nach Wunsch vermietbar
- Dachgeschoss ausgebaut inkl. Glaswolldämmung
SCHEUNE / NEBENGEBÄUDE
Die massive Scheune bietet ein beeindruckendes Zusatzpotenzial:
. großes Erdgeschoss zum Lagern oder Arbeiten
. ausgebauter Party- bzw. Aufenthaltsraum im Obergeschoss
. WC und Elektrik vorhanden
. Wasseranschluss
GRUNDSTÜCK
. sehr großes Grundstück mit weitläufigem Garten
. perfekt für Familien, Vermietungskonzepte oder Erweiterungsmöglichkeiten
. optimale Nutzungsflexibilität
BESONDERHEITEN & CHANCEN
. Alle wohnwirtschaftlichen Einheiten frei - Idealsituation für Neuprojektierung
. Keine alten, unrentablen Mietverträge
. Region mit hoher Nachfrage - Wohnungen und Gewerbe sehr gut vermietbar
. Dachgeschoss modernisiert
. Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Nebengebäude und Garten äußerst selten
. Ideal für Investoren, die Marktpotenziale nutzen möchten
FAZIT
Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten, großer Scheune und riesigem Grundstück - perfekt für Vermietungskonzepte, Projektentwicklung oder gemischte Nutzung. Durch die freie Wohnsituation können Mieten marktgerecht neu festgelegt und das volle Wertschöpfungspotenzial ausgeschöpft werden.
Weitere Unterlagen, Grundriss-Skizzen oder eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erstelle ich gern auf Wunsch.
