Zum Verkauf steht eine attraktive und exklusives Zweizimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon und atemberaubenden Weitblick über Köln auf Rhein und Dom.
Das sehr gepflegte und in Teilen sanierte, massiv gebaute, 18-geschossige Wohnhaus, Baujahr 1974, befindet sich in toller Lage direkt an Rheinpark und Flora.
Die schön geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung besitzt einen Flur, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, einen weiteren Flur mit Zugang zum modernisierten Badezimmer sowie zum Schlafzimmer und einen über Eck verlaufenden, großen Sonnenbalkon mit herrlicher Aussicht auf den Rhein, den Dom sowie den Zoo.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer, da sie aufgrund ihrer exzellenten Lage einen hohen Freizeitwert mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet.
Highlight dieser Immobilie ist der große Balkon mit traumhafter Aussicht.
Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 103 bewohnte Wohneinheiten und 2 in Nutzung befindliche Gewerbeeinheiten. Im Jahr 2021 wurde eine umfangreiche Sanierungsmaßnahme durchgeführt. Es wurden alle Trinkwasser- und Abwasserleitungen sowie Entlüftungen der innenliegenden Bäder aller Wohnungen saniert. Das Wohnhaus ist insgesamt in einem äußerst gepflegten und guten Zustand. Zur Anlage gehört eine hübsch angelegte und gepflegte Grünanlage.
Ein Abstellraum im Dachgeschoss (Kellerraum) ist als zusätzliche Lagermöglichkeit vorhanden.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 Euro.
Beheizt wird das Objekt durch eine Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Es wird kein Mietverhältnis übernommen, die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
Das Hausgeld beträgt aktuell 468,- Euro.
Die kumulierte Rücklage beträgt aktuell rund 400.000 €.
