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Attraktive Eigentumswohnung mit 3 Zimmern in zentraler Lage Ostseebad Warnemünde mit außergewöhnlicher Wohn- und Nutzfläche

495.000 €

Festpreis

17.04.2025

18119 Rostock

Im Jahr 1936 erbautes massives Wohnhaus mit sehr guter Optik und Charme.
Im Jahr 2001 erfolgte eine komplette Grundsanierung (inkl. Dämmung)
-Sommer 2017 Balkone neu
-Herbst 2019 Heizung neu
-Frühjahr 2025 Dachsanierung (Neueindeckung und kompletter Anstrich des Hauses.
Die im Hochparterre befindliche Wohnung verfügt insgesamt über 145 m² Wohn- und Nutzfläche darunter 71,12 m² Wohnung, 7,35 m² Balkon von der Küche aus begehbar verfügt der größte Balkon des Hauses über einen Niedergang zur Terrasse. 45,60 m² Terrasse (alleiniges Sondernutzungsrecht), 20,8 m² Keller (Hobbyraum, direkt unter dem Wohnzimmer). Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus begehbar. Zustand sehr gepflegt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche98,00 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBalkon/ Terasse, Einbauküche
Baujahr1936
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert88 kWh/m²a
- Ausstelldatum01.03.2018
- Gültig bis01.03.2028