Kurzbeschreibung
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, dennoch zentrale Lage, die diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Objekt
Die Wohneinheit besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Hauptzimmer überzeugt mit seiner Offenheit und einem modernen Küchenbereich, der sich ideal als zentraler Wohn- und Essbereich eignet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Durch die vielen großzügigen Fensterfronten ist die Einheit wunderschön hell und lichtdurchflutet - ein echter Pluspunkt für eine künftige Wohnnutzung. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit einem außergewöhnlichen, rund angelegten Fenster, das nicht nur architektonisch auffällt, sondern dem Raum ein einzigartiges Wohnflair verleiht. Ein weiteres Zimmer grenzt direkt an den künftigen Küchenbereich an und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer - je nach individuellem Bedarf.
Zwei praktische PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung, ebenso wie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein ehemals direkter Zugang von der Wohnung zu den Stellplätzen kann auf Wunsch wiederhergestellt werden, was eine barrierefreie Nutzung ermöglicht.
Die Einheit wurde bisher gewerblich genutzt, bietet jedoch das Potenzial zur Umnutzung in attraktiven Wohnraum. Ein entsprechender Antrag wurde bereits in einer der letzten Eigentümerversammlungen positiv aufgenommen - die Eigentümergemeinschaft hat sich grundsätzlich für die Umnutzung ausgesprochen, ein finaler Beschluss steht allerdings noch aus. Im Zuge der Umnutzung ist eine Renovierung erforderlich. Insbesondere müssten die bestehenden zwei Gäste-WCs zu einem vollwertigen Badezimmer umgebaut werden, um den Anforderungen an eine Wohnnutzung gerecht zu werden. Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen - etwa im Hinblick auf Bodenbeläge sind einzuplanen.
Die Einheit ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, dennoch zentrale Lage, die diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Diese Immobilie vereint Komfort, Flexibilität und eine attraktive Lage - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
