Kurzbeschreibung
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger!
Objekt
In einem charmanten Haus, das ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet wurde, erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (2 Häuser) mit drei Eigentümern und besticht durch seinen besonderen Charakter.
Die Wohnung wurde 2018 aufwendig teilsaniert und renoviert - inklusive Bädern, Einbauküchen, Bodenbelägen, Leitungen und Grundrissänderung - und dabei in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten unterteilt.
Ausstattung & Aufteilung:
Wohneinheit 1 (2-Zimmer-Wohnung)
Helles Wohn- und Esszimmer mit moderner, offener Einbauküche (2018).
Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme.
Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung.
Modernes Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zugang zum Laubengang und Balkon - mit viel zusätzlichem Stauraum wie in einem Abstellraum.
Wohneinheit 2 (1-Zimmer-Appartement)
Helles, geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Offene Küche mit neuwertiger Einbauküche.
Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Wohneinheit 3 (2-Zimmer-Wohnung)
Offene, gepflegte Einbauküche.
Wohnzimmer und Schlafzimmer in angenehmer Größe.
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Großzügiger Eingangsbereich mit Diele, nutzbar als Essplatz.
Die Wohneinheiten 2 und 3 lassen sich mit relativ wenig Aufwand miteinander verbinden.
Weitere Highlights:
Nutzungsrecht an einer großen Terrasse im Außenbereich (Gemeinschaftsbereich).
Nutzungsrecht für einen Schuppen für zusätzlichen Stauraum (Gemeinschaftsbereich).
Drei Außenstellplätze inklusive.
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Familien können hier gemeinschaftlich leben und gleichzeitig Rückzugsorte genießen.
Mehrgenerationen finden die perfekte Kombination aus Nähe und Privatsphäre - unter einem Dach, aber in getrennten Wohneinheiten. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, drei eigenständige Wohneinheiten flexibel zu vermieten.
Eine seltene Gelegenheit, die historische Substanz mit modernem Wohnkomfort vereint. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und das charmante Ambiente eines Altbaus mit Geschichte. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Bitte fordern Sie das Web-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus an. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung.
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Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
