Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Mergentheim präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die das Besondere suchen. Mit einer Wohnfläche von rund 224 m² und einem Grundstück von 433 m² bietet das Haus nicht nur ausreichend Platz zum Leben, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung, Erholung und zum geselligen Beisammensein.
Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1997 und 2005 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Qualität und Komfort gelegt. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert und entsprechen den aktuellen Standards.
Der liebevoll gestaltete Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die große, überdachte und beheizte Terrasse ist ca. 23 m² groß und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während Sie an kühleren Abenden die behagliche Wärme genießen können. Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus mit Kamin, das mit seinen knapp 20 m² nicht nur für erholsame Wellness-Momente sorgt, sondern auch einen eigenen, beheizten Ruheraum bietet. Nach dem Saunagang bietet eine Außendusche Erfrischung pur ein weiterer Pluspunkt für alle, die Luxus und Entspannung schätzen.
Direkt am Haus befindet sich eine kleinere, unüberdachte Terrasse, die ca. 16 m² groß ist und sich hervorragend für ein Frühstück im Freien oder als ruhiger Rückzugsort eignet.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss bestimmen lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept den Alltag. Die Räume sind offen gestaltet und bieten auf über 70 m² viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Fernsehabende. Ein Kamin mit Heizregister sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Besondere Erwähnung verdient der Lesebereich, der mit seinem Blick in den Garten zum Verweilen und Zurückziehen einlädt.
Die Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens, darunter ein Induktionskochfeld und ein moderner Dampfgarer, die die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten zum Erlebnis machen. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann für 10.000,00 Euro erworben werden.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit einer großen Fensterfront, die einen traumhaften Blick in den Garten gewährt und einen separaten Ankleidebereich bietet. Das Kinderzimmer erstreckt sich über eine großzügige Fläche von über 25m² und lädt zum Spielen und Lernen ein. Dieses könnte aber mit wenig Aufwand in zwei einzelne Räume aufgeteilt werden.
Das Badezimmer glänzt mit einer Badewanne und einer modernen Farbwechsel-Regendusche. Ein Designheizkörper sorgt dafür, dass Handtücher stets angenehm warm sind. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei Zimmer, welche ca. 14 bzw. 16 m² groß sind und derzeit als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Ein Bad mit Dusche und WC mit praktischem Stauraum unter der Dachschräge komplettieren das Raumangebot.
Untergeschoss:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im UG zwei weitere Räume (insgesamt ca. 24 m²), die derzeit als Ankleide- sowie Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Weinkeller, perfekt geeignet zur Lagerung und Präsentation Ihrer Weinsammlung.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster, die von einer Fachfirma im Jahr 1997 verbaut wurden, gewährleisten eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Fußbodenheizung in den Bädern und Toiletten im Erd- und Obergeschoss sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Der Tank fasst bis zu 7.000 l, der jährliche Verbrauch liegt bei etwa 2.000 l.
Energieeffizienzklasse: G
Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Wer Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legt, findet in dieser Doppelhaushälfte in Bad Mergentheim das ideale Zuhause. Die Kombination aus gepflegtem Garten, modernen Sanierungen und großzügigen Wohnflächen bietet beste Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben oder entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase.
