In ruhiger Wohnlage des idyllischen Ortsteils Schwabegg bei Schwabmünchen präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie befindet sich auf einem 524 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Der Rohbau entstand im Jahr 1976, die Fertigstellung erfolgte in mehreren Etappen zwischen 1991 und 1997. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage mit einem Kindergarten direkt in der Nachbarschaft, ideal für junge Familien mit Kindern.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich mit über 10 m² Fläche, der neben einer geräumigen Garderobe auch ein separates Gäste-WC beherbergt. Von hier aus gelangen Sie in die ca. 9,6 m² große Küche, die durch ihre funktionale Aufteilung überzeugt.
Der angrenzende Essbereich mit ca. 14 m² ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse, perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich misst rund 23 m² und besticht durch eine warme, einladende Atmosphäre, die durch einen stilvollen Schwedenofen zusätzlich unterstrichen wird.
Eine massive Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss, das mit zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem komfortablen Badezimmer mit über 9 m² Fläche ausgestattet ist.
Das Bad verfügt über Tageslicht und bietet außerdem 2 Waschbecken, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die große Dachterrasse mit über 48 m², die einen wunderbaren Rückzugsort bietet, ob zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Freunden.
Das Dachgeschoss wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt, bietet aber weiteres Ausbaupotenzial.
Im südlichen Bereich des Hauses befinden sich zwei massiv gebaute Garagen, die nicht nur für Fahrzeuge, sondern auch als Werkstatt- oder Lagerfläche genutzt werden können. Im hinteren Teil der Garagen befindet sich der Heizungsraum mit Öltank. Ein zusätzlicher Carport mit neuem Blechdach bietet einen weiteren geschützten Stellplatz. Der liebevoll angelegte Garten ist als Naturgarten gestaltet und bietet einen traumhaften, freien Blick über die umliegenden Felder, eine Oase der Ruhe, wie man sie nur selten findet.
Die Wohnlage in Schwabegg zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur aus. Der nahegelegene Kindergarten sorgt für kurze Wege im Alltag, während die Stadt Schwabmünchen mit ihrer guten Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung schnell erreichbar ist. Die Anbindung nach Augsburg oder Landsberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem möglich.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause mit Substanz, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten. Ob für Familien mit Kindern, naturverbundene Paare oder Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen, diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem überzeugenden Gesamtbild.
