19.09.2025
91077 Neunkirchen (Brand)
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Wohngebiet stellt eine interessante Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von 4,75 % dar.
Ein besonderes Highlight ist die neue, hochwertige Küche inklusive aller Geräte, die im Kaufpreis enthalten ist und mit übergeben wird.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Auf großzügigen 100 m² bietet sie 3 helle Zimmer und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Parteien.
Der offene Wohn- und Essbereich mit der integrierten Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Hochwertiger Echtparkettboden aus Buche unterstreicht die warme und gemütliche Note. Das große Schlafzimmer verfügt über ein praktisches Ankleidezimmer, und das geräumige Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder Büro. Zusätzlichen Stauraum bieten eine separate Abstellkammer sowie ein weiterer Raum, der ideal als Technik- oder Vorratsraum genutzt werden kann.
Dieser zusätzliche Raum ist mit allen notwendigen technischen Anschlüssen und separaten Stromabsicherungen ausgestattet.
Im Badezimmer sind alle maßgefertigten Möbel im Kaufpreis enthalten.
Alle 17 Fenster der Wohnung sind mit hochwertigen Sicht- und Verdunklungsrollos ausgestattet.
Die Immobilie aus dem Baujahr 1976 wurde im Jahr 2002 kernsaniert, und das Dachgeschoss erfolgte 2016, was moderne Standards und zeitgemäßen Komfort garantiert. Das Haus verfügt über hohe Rücklagen, was für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen eine solide Basis bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, die bequemes Parken ermöglichen. Diese Dachgeschosswohnung mit ihrer neuen Küche, den hohen Rücklagen, der soliden Rendite und den zusätzlichen praktischen Details in einer attraktiven Umgebung ist eine ideale Kapitalanlage.
