16.11.2025
42719 Solingen (Klingenstadt)
Ihr neues Wohndomizil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904. Das Schöne Wohnhaus mit Stilfassade wurde in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Das gesamte Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Eigentümerversammlungen sowie Abrechnungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich weiter angespart. Ein Hausmeisterservice, der auch die Treppenhausreinigung umfasst, sorgt für ein verpflichtungsfreies Wohnen. Die schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre des Hauses. Die gesamte Wohnung ist nach hinten ausgerichtet, sodass es keine Beeinträchtigungen von der Straßenseite gibt.
Die ca. 56 m² große Wohnfläche verteilt sich optimal auf eine Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Alle Räume sind sehr gut geschnitten und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Decken sind höher als üblich, was den Räumen mehr Volumen und Ausstrahlung verleiht. Die großzügigen Fenster sind mit zusätzlichen Oberlichtern ausgestattet und spenden so eine sehr gute Tagesbelichtung. Alle Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Das Badezimmer aus 2017 präsentiert sich in modern mit einer Großraumdusche mit Glaswand, Waschtisch-Schrankkombination, WC mit eingemauertem Spülkasten, Handtuchwärmer und großem Fenster. Die Verfliesung zeigt sich harmonisch mit großformatigen Hochglanzfliesen in Weiß an den Wänden und mattgrauen Bodenfliesen. Die Böden in der Diele und in der Küche sind weiß gefliest, alle übrigen Böden sind mit einem hochwertigen Laminat in Holzoptik ausgestattet. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gehalten.
Die südlich ausgerichtete Terrasse auf der Rückseite des Hauses bietet Ihnen auf dem Gemeinschaftsgrundstück einen schönen Platz zum Entspannen mit direktem Zugang aus Ihrer Wohnung. Der im Anschluss befindliche Garten kann selbstverständlich mitgenutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zur allgemeinen Nutzung steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die zentrale Heizungsanlage. Die Wohnung ist mit einer eigenen Wasseruhr ausgestattet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Ihr Domizil ist bereits frei und kann nach Abschluss des Kaufvertrages und der erfolgten Kaufpreiszahlung sofort bezogen oder vermietet werden. Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich 374,00 €, darin sind die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage ebenfalls bereits enthalten.
Die Grundsteuer B beträgt in 2025 vierteljährlich 44,74 €. Für das problemlose Parken am Haus ist ebenfalls gesorgt. Als Eigentümer der Wohnung haben Sie ein Vormietrecht für einen Parkplatz hinter dem Haus. Bis vor kurzem war die Wohnung noch vermietet, die Grundmieteinnahme betrug 5.940,00 € p.a. netto, die Betriebskosten wurden separat entrichtet.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung näher bringen zu dürfen.
