Dieses gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961 erbaut und fortlaufend durch die Eigentümer in Stand gehalten.
Mit insgesamt 7 Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine sehr gute Kapitalanlagechance. Das Objekt umfasst großzügige ca. 564 m² Wohnfläche, die den Mietern auf jeweils drei Zimmern ein komfortables Wohnerlebnis ermöglicht. Jede Wohneinheit (ausgenommen DG) verfügt über zwei großzügige Balkone.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung mit ca. 67 m² im Dachgeschoss zu errichten.
Dank der soliden Bauweise und der guten Pflege des Gebäudes zeigt sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. In den letzten zehn Jahren wurden die Wohnungen mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die Wohnungstüren erneuert, die Balkonbeläge überarbeitet,
die Fernwärmeheizung erneuert sowie diverse Sanierungen an den Wasser- und Elektroleitungen ausgeführt. Teilweise wurden bei Mieterwechsel die Bäder saniert.
Aktuell generiert die Liegenschaft eine Jahresnettomiete von etwa EUR 48.436,00, was sie zu einer stabilen Einkommensquelle für Investoren macht. Eine kurzfristige
Steigerung der Jahresnettomiete ist realisierbar. Ebenso eignet sich diese Immobilie zur Aufteilung in Eigentumswohnungen.
Fünf Garagen sowie zwei optionale Stellplätze steigern die Attraktivität dieser Immobilie für das Mieterklientel.
Profitieren Sie von einer nachhaltigen Rendite in einer gefragten Lage.
