Zum Verkauf steht eine vielseitige Anlageimmobilie in zentraler Lage von Neuwied / Oberbieber, bestehend aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus sowie einem separaten Einfamilienhaus mit Lagerhalle und Stellplätzen. Das Objekt bietet sowohl langfristige Mieteinnahmen als auch Potenzial für Wertsteigerung und Renditeoptimierung.
Objektdaten im Überblick:
+ Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.307,00 m²
+ Wohn- und Geschäftshaus:
+ Gewerbefläche: ca. 133,99 m² im EG
+ 3 Wohnungen im EG, 1 OG und DG mit einer Gesamtwohnfläche: ca. 263m²
+ Einfamilienhaus: ca. 100 m² Wohnfläche, dazu eine Lagerhalle mit 70 m²
+ Stellplätze: 8 Parkplätze
Das gesamte Gebäude wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, mit Ausnahme der Gewerbefläche, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Modernisierung garantiert eine effiziente und nachhaltige Nutzung. Die Außenanlage wird demnächst erneuert.
Das Objekt ist vermietet und die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.585,00 €, was jährlich ca. 67.020,00 € ergibt.
Dieses Anlageobjekt bietet eine attraktive Kombination aus sicheren Mieteinnahmen, modernisiertem Standard und flexiblen Nutzungspotenzial. Die zentrale Lage in Neuwied, gepaart mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investition mit solidem Renditepotenzial.
