23.03.2025
55583 Bad Münster (Stein-Ebernburg)
Diese attraktive Anlageimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Bad Münster am Stein/Ebernburg und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 errichtet und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 505 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten, sowie zwei zusätzliche Gewerbeflächen von etwa 162 m². Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was Ihnen als neuem Eigentümer eine stabile und sichere Einnahmequelle garantiert. Mit attraktiven Netto-Jahreseinnahmen in Höhe von 64.770 € bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Rendite in Höhe von rund 4,8 %, sondern auch langfristiges Potenzial.
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 teilweise modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine effiziente Gas-Heizung, die ebenfalls 2015 erneuert wurde, sorgt für zeitgemäße Energieversorgung und Heizkomfort. Darüber hinaus wurden umfassende Brandschutzmaßnahmen umgesetzt, um die Sicherheit aller Mieter zu gewährleisten. Hierzu zählen unter anderem die Installation neuer Wohnungseingangstüren sowie die Ertüchtigung von drei Rettungswegen. Die Innenräume der Wohnungen beeindrucken durch renovierte Böden und frisch gestaltete Wände, wodurch ein gepflegtes und modernes Wohngefühl entsteht.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und besticht durch ihre strategisch günstige Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Diese hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein lukratives Investment, sondern auch ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Immobilienstrategie auf das nächste Level zu heben!
