Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Mit ca. 94,58 m² Wohnfläche besticht die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne, ein gemeinsamer Waschraum im Keller, sowie ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 30.04.1968 dauerhaft und zuverlässig vermietet. Dies spricht für ein äußerst stabiles Mietverhältnis mit verlässlichen Mietzahlungen über Jahrzehnte. Kapitalanleger profitieren hier von einer langfristigen Einnahmequelle mit kontinuierlicher Nachfrage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2023.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung neben dem attraktiven Grundriss auch die Möglichkeit, langfristig in einer beliebten und gut angebundenen Lage zu wohnen. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügigen Platz und einen Balkon zum Entspannen schätzen.
Die niedrigen Nebenkosten von aktuell nur 125 € monatlich machen das Objekt zusätzlich attraktiv.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine solide Substanz, ein verlässliches Mietverhältnis und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ein rundum überzeugendes Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
