In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bad Kötzting befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien.
Das im Jahr 2000 erbaute Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und überzeugt durch seine solide Bauweise, einen Vollwärmeschutz an der Fassade sowie niedrige Heizkosten.
Die Fassade und das Treppenhaus wurden ca. 2023 frisch gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung bietet ca. 85,6 m² Wohnfläche und ist mit zwei Balkonen ausgestattet. Sie teilt sich wie folgt auf in eine Küche, ein Esszimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum auf.
Der kleinere Balkon ist vom Esszimmer und der größere Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen sowie Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein und bieten schöne Ausblicke in die ruhige Umgebung.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Beides ist im Kaufpreis enthalten. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.
.Monatliches Hausgeld inkl. Verwaltergebühr: ca. 240 € (Stand: WJ 2024)
.Rücklagenzuführung: 273,80 € jährlich (Stand: 2024)
.Umlagefähige Kosten bei Vermietung: ca. 211 €/Monat
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Bad Kötzting mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten.
Perfekt für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine gute Infrastruktur legen.
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