Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3- Zimmereigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus in ruhiger und beliebter Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über 3 helle und freundliche Wohnräume mit Parkettböden, ein gefliestes Wannenbad, einen praktischen Abstellraum und eine großzügige Küche mit Zugang zu einem schönen Südbalkon mit Ausblick in den grünen und ruhigen Innenhof. Ein großer und trockener Keller gehört ebenfalls zum Angebot. Die gesamte Liegenschaft wurde 1998/99 aufwändig und denkmalsgerecht saniert, seither liebevoll instandgehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wird seit 2008 vom derzeitigen Mieter als Zweitwohnsitz genutzt. Dieser würde das Mietverhältnis aus beruflichen Gründen gern noch bis 2028 fortführen. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 7,30 €/m² Wohnfläche. Hier ist ein Mietsteigerungspotenzial von über 20% gegeben, Neuvermietungen erfolgen bei vergleichbaren Wohnungen um 9 €/m² Wohnfläche. Eine zukünftige Eigennutzung ist für den neuen Eigentümer jedoch ebenfalls möglich. Hierzu beraten wir Sie gern.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 405,06. Enthalten sind hierbei € 245,15 umlagefähige Betriebskosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. € 95,18.
