Sie suchen eine unkomplizierte, solide Kapitalanlage in guter Lage?
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet genau das - mit funktionalem Grundriss, zwei Balkonen und langfristigem Potenzial.
Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Drei angenehm geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen - ganz nach Lebenslage oder Bedarf.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss - eine unkomplizierte und platzsparende Lösung.
Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Badezimmer mit Badewanne.
Bei Bedarf kann der Sanitärbereich zusammengelegt werden - hier besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Wohlfühlbad mit mehr Raum und Komfort zu schaffen.
Der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und macht einen separaten Keller für alltägliche Dinge nahezu überflüssig.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen: einer eignet sich ideal für den Morgenkaffee in der Sonne, der andere bietet abends einen geschützten Rückzugsort im Freien - mit Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden, Wände und Sanitärobjekte sind ordentlich erhalten, sodass eine sofortige Nutzung möglich ist. Wer modernisieren möchte, kann hier mit gezielten Maßnahmen wie neuen Oberflächen, moderner Beleuchtung oder Badgestaltung zusätzliches Potenzial heben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 650?€, entsprechend 7.800?€ im Jahr.
Das Mietverhältnis ist stabil, die Wohnung wird gepflegt. Dank Lage und Zuschnitt ist eine zuverlässige Rendite langfristig gesichert.
Eine spätere Eigennutzung - etwa für Kinder im Studium oder als Alterswohnsitz - ist ebenfalls möglich.
