Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Rendite. Die ca. 2018 umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit zuverlässig vermietet - mit einer aktuellen Kaltmiete von 990 € monatlich (11.880 € p.a.).
Ausstattungshighlights:
.Kernsanierung 2018: Alle wesentlichen Bestandteile der Wohnung wurden im Zuge einer umfangreichen Sanierung modernisiert.
.Moderne Einbauküche: Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten und edlen Hochglanzfronten (2018) bietet beste Voraussetzungen für kulinarischen Genuss.
.Neues Tageslichtbad: Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß, mit geschmackvollen Armaturen und moderner Ausstattung.
.Wohnzimmer mit Hochglanzdecke: Das teilmöblierte Wohnzimmer ist ein echtes Highlight und schafft durch die Hochglanzdecke ein edles Ambiente.
.Erneuerte Elektrik & Heizkörper: Sämtliche elektrische Leitungen sowie Heizkörper wurden im Rahmen der Sanierung erneuert - für ein sicheres und effizientes Wohnen.
.Neue Fenster: Energiesparende Fenster (ebenfalls aus 2018) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und niedrige Heizkosten.
Zusätzliche Merkmale:
.Kellerraum zur privaten Nutzung
.Fahrradkeller für die Gemeinschaft
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, moderne Ausstattung und eine solide Mietrendite legen.
Hinweis zur Eigennutzung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Nach Eigentumsumschreibung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist drei Monate, sofern berechtigtes Eigeninteresse (z.?B. Eigennutzung durch den Käufer oder nahe Angehörige) geltend gemacht wird. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch perspektivisch zur eigennützigen Verwendung.
