Diese attraktive Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und einen gepflegten Zustand.
Zwischen 2018 und 2021 wurden sämtliche Wohnungen im gesamten Haus umfassend saniert. In diesem Zuge fanden weitreichende Modernisierungsmaßnahmen statt, die sowohl die technische als auch die ästhetische Ausstattung betreffen. Zudem wurden neue Balkone angebaut, die den Wohnwert und die Aufenthaltsqualität deutlich erhöhen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch zur späteren Eigennutzung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine freundliche Diele, die direkt in die offene Küche übergeht. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche in Weiß ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Westbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Wohnzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich in zeitlosem Weiß mit warmen Holzfliesen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. In allen übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Dielenfußboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, während die Wasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung erfolgt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1998, die Terrassentür aus 2020 ist mit einem Fliegenschutzgitter ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 €. Zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Wertbeständigkeit - eine attraktive Gelegenheit für Anleger oder Käufer, die eine solide Immobilie in gepflegtem Umfeld suchen.
