19.06.2025
31303 Burgdorf (Landkreis Region Hannover)
Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Burgdorf verfügt über 63 m² Wohnfläche.
Sie bietet neben einem großzügigen Wohnbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche.?Ein Highlight ist der Balkon, der eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten bietet.
Seit dem 15.06.2025 ist die Wohnung bezugsfrei.
Nahezu alle Fenster in der Wohnung wurden bereits ausgetauscht, der Balkon wurde saniert, das Dach sowie die Fassade sind 2022 erneuert wurden.
Außerdem wurden die Zuwasserleitungen der Wohnung vom Keller bis zum Dachgeschoss erneuert.
Somit handelt es sich um ein sehr solides Objekt, dass trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen über eine aktuelle Instandhaltungsrücklage von 57.800 € verfügt.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 € und setzt sich aus 81 € umlagefähigen Kosten sowie 119 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, wovon 82 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen.
Damit bringt dieser Teil des Hausgeldes zur gegebener Zeit einen für ein solches Investment entscheidenden Steuervorteil.?Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung im Keller der Gebäudes. Die Heizkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf zusätzlich ca. 95 €/mtl.
Der Energieausweis wurde 2018 ausgestellt. Erst im Anschluss sind die Dachsanierung sowie einige andere Sanierungsmaßnahmen erfolgt. Somit ist die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich besser als ausgewiesen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Wohnhaus und ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt. Dank der hervorragenden Lage in Burgdorf sowie der guten Anbindung mit Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.
