In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ruit befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Der großzügige, ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch direkten Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück an der frischen Luft. Angrenzend befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat gehalten und bietet genügend Platz zum Kochen und Verstauen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders praktisch ist der innerhalb der Wohnung befindliche Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Reinigungsgeräte bietet - ein echtes Plus im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrestypischen, jedoch gepflegten Zustand. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weiteren Stauraum. Das Haus wurde bislang mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und vor Kurzem auf eine moderne Gas-Hybridheizung (Wärmepumpe + Gasheizung) umgestellt.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann für lediglich 10.000?€ erworben werden und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Die Tiefgarage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück - das Wohngebäude selbst jedoch nicht. Der jährliche Erbpachtzins für die Tiefgarage beträgt derzeit 46,95?€. Diese Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
