13.06.2025
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Willkommen in Ihrem neuen Wohn(t)raum - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt auf ganzer Linie. Mit ca. 66 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne, bietet sie ein echtes Wohlfühlambiente mit hoher Lebensqualität. Eine eigene elektrische Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige, stabile Rendite setzen. Gleichzeitig bietet das Objekt Entwicklungspotenzial:
- mögliche Mietanpassung
- modernisierungsbedürftiges Badezimmer
Damit eröffnet sich hier weiteres Wertsteigerungspotenzial. Besonders spannend ist die Option, das Bad durch die Umgestaltung des angrenzenden Abstellraums zu vergrößern - eine attraktive Maßnahme, die sowohl den Wohnwert, als auch den Wiederverkaufswert nachhaltig steigern kann. Der Austausch eines blinden Fensters und der Umbau von einem Badewannenbadezimmer in ein Duschbadezimmer ist in der Preisfindung berücksichtigt.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche. Große Fensterflächen und der Zugang zur Loggia schaffen ein helles, freundliches Wohnklima.
Ob als solide Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung: Diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Perspektive zu investieren - in eine Lage, die Ruhe, Grünblick und gute Vermietbarkeit vereint.
