Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Immobilie wird gemeinschaftlich verwaltet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, was das Wohnkonzept des Hauses zusätzlich aufwertet.
Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein zugeordneter Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, ebenfalls aus dem Baujahr 1993.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400 € monatlich und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt insgesamt 246 € und setzt sich aus umlagefähigen Kosten in Höhe von rd. 175 €, nicht umlagefähigen Kosten von rd. 34 € sowie einer Rücklagenzuführung von rd. 36 € zusammen.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag in einem ruhigen Wohnumfeld - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Beständigkeit legen:
