Diese charmante 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen ideal geschnittenen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und eine ruhige Lage im Grünen. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite als auch zur Eigennutzung. Die Wohnung wurde kürzlich von den aktuellen Mietern renoviert - die vorliegenden Fotos zeigen den Zustand vor der Renovierung. Besonders hervorzuheben ist das teilsanierte Badezimmer mit neuen Fliesen und einem modernen WC. Im Zuge einer umfassenden Strangsanierung wurden zudem die Wasserleitungen erneuert. Auch die Heizungsversorgung ist auf dem neuesten Stand - das Gebäude ist bereits an die Fernwärme angeschlossen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nähe zur Stadtmitte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650?Euro (zzgl. Nebenkosten). Mit einem niedrigen Hausgeld von ca. 51?Euro monatlich trägt sich die Immobilie wirtschaftlich selbst und stellt somit eine stabile Wertanlage dar. Die gesetzlichen Regelungen für eine spätere Eigennutzung (Eigenbedarf) finden selbstverständlich Anwendung.
Insgesamt handelt es sich um ein rundum attraktives Angebot für Investoren wie auch Eigennutzer, das durch Lage, Zustand und Rendite überzeugt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
