10.04.2025
45768 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Objektbeschreibung
Dieses durchdacht geplante und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 zeichnet sich aus durch den offenen Charakter im Erdgeschoss mit viel Platz für entspannendes Wohlfühlambiente im Kreis von Familie und Freunden.
Die Grundstücksgröße beträgt 434 m². Die Nachbarbebauung besteht aus Reihen- und Einfamilienhäusern und grenzt an Wiesen und Felder … ein beeindruckend ruhiges Wohnumfeld.
Bodentiefe Fenster und insgesamt 7 Außentüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und den flexiblen Zugang zur einladenden Terrasse sowie in den gepflegten und nicht einsehbaren Garten.
Diese Immobilie ist sehr interessant für eine Familie, welche Komfort und Platz für entspanntes Wohnen sucht
-Ausgezeichnete Lage
-Praktische Raumaufteilung in einen öffentlichen sowie in einen privaten Bereich
-Inkl. Einbauküche
-Großzügige Terrasse, welche durch mehrere Außentüren erreichbar ist
-Mehrere Bäder
-Kellergeschoss teilweise ausgebaut
-Sauna im Kellergeschoss
-Fliesen bzw. hochwertige Bodenbelege im kompletten Haus
-Behindertengerecht
-1 Garage mit direktem Zugang in das Wohnhaus
-Stellplätze vor dem Haus
(Alle Angaben lt. Verkäuferseite)
Das Gebäude steht auf einem 434 m² großen Erbpachtgrundstück in sehr guter Lage mit einer Restlaufzeit von ca. 45 Jahren. Es besteht die Möglichkeit und es bietet sich an, das Grundstück separat von der Erbpachtgeberin zu erwerben. Auch diesbezüglich sind wir Ihr vertrauensvoller Ansprechpartner.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Erstbesitz.
Das gedämmte Dach sowie die Holz-Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. 2014 wurde die gesamte Flachdachfläche saniert.
Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung.
Das Haus ist voll unterkellert. Über eine Kelleraußentreppe erreichen Sie ebenfalls den Garten.
Von der angrenzenden Garage gehen Sie durch eine Verbindungstür direkt in das Wohngebäude.
Dieser Bungalow überzeugt mit seinem Stil aus Großzügigkeit und klar strukturierter Wohnraumaufteilung.
Eine Immobilie, die Sie sich bei gesicherter Hauskaufabsicht unbedingt anschauen sollten !
Raumaufteilung
Von der Haustür in der kleinen und ruhigen Sackgasse gelangen Sie durch einen Windfang in den großzügig und einladend gestalteten Wohn-/Essbereich. An diesen grenzen die Küche sowie das Gäste-WC und der Kellerabgang an. Über einen modernisierten Flur gelangen Sie in den privaten Teil des Gebäudes, bestehend aus 3 Schlafräumen sowie einem Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Ausgebaute Wirtschaftsräume im Keller bieten neben der vorhandenen Sauna zusätzliches Nutzungspotenzial.
