Objektbeschreibung: - funktionaler Grundstückszuschnitt (454 m²) in beliebter, südöstlicher Stadt-Randlage, mit zweiseitiger Zufahrtsmöglichkeit (für Pkw-Stellplätze)
Wohnhaus:
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- vollunterkellerter, verputzter Massivbau mit Krüppelwalmdach
- Baujahr 1994, 2 separate Eingänge
- Wohnfläche Eingang links: Wohnung EG + OG, ca. 167 m²
5 Wohn- u. Schlafräume, Flur, Küche, WC, Duschbad, Vollbad, Studio (offenes Treppenhaus im Dachgeschoss), 2 Balkone, Terrasse
- Wohn-/Gewerbefläche Eingang rechts (Praxis, Büro, Wg.): ca. 76 m²
3½ Räume (zzgl. Küche, Diele/Lounge, Essplatz, WC, Bad möglich)
- Gesamt-Wohn-/Gewerbefläche: ca. 243 m²
- Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 128 m²
Tiefgarage, Heizung-/ Hausanschlussraum, Wasch-/Trockenraum, Duschbad mit WC, 4 weitere Kellerräume
- solider Zustand, Verkauf mit Einbauküche (1994, Einbaugeräte erneuert)
- Erdgas-Zentral-Heizung mit Warmwasserbereitung,
Endenergieverbrauch: 158,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse E
- Pflasterungen, Einfriedungen, Bepflanzungen, Rollstuhl-Auffahrt, Regenwasser-Zisterne mit Hauswasserwerk
- Neuanstrich Fassade und Erneuerung Balkonbeläge in 2009, Erneuerung Terrassenbelag Pflaster in 2015
- Individualisierungen/Schönheitsreparaturen erforderlich
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Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen ausschließlich in Absprache mit dem Verkäufer und grundsätzlich nur mit dem Nachweis ausreichender Finanzierbarkeit oder Eigenkapital durchgeführt werden.
Bitte legen Sie uns hierzu vorab entsprechende Nachweise vor bzw. vereinbaren Sie einen Termin für einen persönlichen Finanzierungs-Check in unserem Büro, um gemeinsam über die Realisierbarkeit Ihres Immobilienkaufs unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten zu sprechen.
Vielen Dank und wir freuen uns auf Sie.
Lagebeschreibung:
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
