10.04.2025
24326 Ascheberg (Holstein)
Kapitalstarkes Wohnungspaket mit 12 Wohnungen und 9 Stellplätzen.
Ein Wohnhaus mit solider, junger Bausubstanz, einer hohen Mietnachfrage und ein starkes Entwicklungspotential.
Errichtet wurde der Rotklinker 1998 über 2 Vollgeschosse sowie dem ausgebauten Spitzboden und dem Teilkeller auf einem ca. 1536 m² großen Südwest-Grundstück. Die Gebäudesubstanz mit 17,5 cm Kalksandstein, 10 cm Wärmedämmung und dem roten Verblendstein bilden die energetisch gute Basis der Immobilie. Mit weißen Kunststofffenstern und 2-fach-Isolierverglasung sowie dem Satteldach mit Braas Doppel-S-Pfannen sind langlebige Materialien verbaut worden. In den Jahren wurde das Haus stetig gepflegt. Die Heizung- und Warmwasserversorgung wird durch eine Gasheizung von 2014 betrieben.
Das Zinshaus überzeugt mit zwölf 2-3 Zimmerwohnungen, die mit Terrassen, Balkonen und Gauben nach Südwesten ausgerichtet sind. Die 4 Terrassenwohnungen befinden sich im Erdgeschoss und weisen ca. 75 m² Wohnfläche auf. Die 8 weiteren Wohnungen sind als Maisonettewohnungen mit Balkonen und Gauben konzipiert. Die Wohnfläche der Maisonettewohnungen von jeweils ca. 53 m² verteilt sich auf das Obergeschoss und dem ausgebautem Spitzboden.
Zu jeder der zwölf Wohnungen gehört ein Kellerraum.
9 Außenstellplätze sind ebenfalls für die Mieter vorhanden.
Alle 12 Wohnungen und die 9 Stellplätze sind aktuell vermietet und haben eine große Nachfrage.
Die vermietete Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 728 m², womit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 52.580,- € erzielt wird.
Die Wohnungen waren bis Ende 2022 noch als geförderte Sozialwohnungen ausgeschrieben. Ab dem Jahr 2023 ist diese Bindung ausgelaufen. Neuvermietungen und mögliche Mietzinsanpassung orientieren sich ab 2023 an dem allgemeinen Mietzins. Dem vorherigen Mietzins von bis zu ca. 5,90 € /m² stehen nun Neuvermietungen von bis zu ca. 8,40 € /m² oder mehr gegenüber und ermöglichen somit deutliche Mietsteigerungen.
Wir hoffen, wir konnten Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, möchten wir nur mit einer Auswahl an Außenfotos des Hauses an die Öffentlichkeit treten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gern stellen wir Ihnen das Zinshaus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
