Lage: Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer ruhigen Straße Obernaus. Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt im Osten an den Stadtteil Schweinheim im Süden an Sulzbach im Landkreis Miltenberg und im Norden an die Obernauer Kolonie.
Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und Supermarkt), verfügt über eine gut frequentierte Bus- sowie Bahnverbindung nach Aschaffenburg und ist in wenigen Autominuten von Aschaffenburg aus erreichbar.
Darüber hinaus besitzt Obernau eine eigene Grund- und Hauptschule, Kindergarten und viele Vereine.
Eine kurze Übersicht der Standorte des täglichen Bedarfs:
- Bushaltestelle (ca. 4 Gehminuten)
- Einkaufsmöglichkeiten (ca. 3 Fahrminuten)
- Bahnhof (ca. 7 Gehminuten)
- Spielplatz (ca. 3 Gehminuten)
- Grundschule (ca. 9 Gehminuten)
- Weiterführende Schulen (ca. 10 Fahrminuten)
Ausstattung: Ausstattung, die überzeugt:
- Überwiegend Fußbodenheizung
- Vorgesehener Kamin- & Kachelofenanschluss im Wohnbereich
- Hochwertiger Parkettboden in fast allen Wohnräumen
- 2 Einbauküchen (EG + DG)
- Elektrische Rollläden im EG
- Buderus Gasheizung (2020 modernisiert)
- Unterirdische Regenwasserzisterne
- Sauna (Helo, 2006, Platz für 4 Personen)
- Doppelverglaste Velux-Kunststofffenster
- Türen, Türzargen, Treppen aus Echtholz
- Garage mit zusätzlichen Abstellflächen
- Massive Bauweise (u. a. 30 cm Außenfassade, 36cm ab Untergeschoss)
- Dachdämmung + Dampfsperre
- Gegensprechanlagen
- Glasfaseranschluss möglich
Objekt: Einfamilienhaus mit 3 Trümpfen: Lage, Zustand & Aufteilung!
Hier ein Überblick zur durchdachten Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Balkonzugang, Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang, Kinderzimmer 2, großes Tageslichtbadezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss:
Großes Dachstudio mit Kochbereich, Kinderzimmer 3, Badezimmer, Abstellkämmerchen, Spitzboden
Untergeschoss:
Saunaraum, Hobbyzimmer, Waschraum, Heizungs- & Technikraum, Flur
Außenbereich:
Garten, Vorgarten, Hof, Garage, Stellplatz
Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,90 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2001
Energieeffizienzklasse: C
Sonstiges: Lassen Sie sich durch uns bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin für die fantastische Immobilie inspirieren und genießen Sie das Wohnambiente!
Das Objekt ist derzeitig noch bewohnt, kann aber nach Vereinbarung übernommen werden.
Stichworte: Nutzfläche: 93,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
