Objektbeschreibung: Sie legen Wert auf Lebensqualität, individuelles, modernes Wohnen in zentraler Lage und Naturnähe?
Dann hoffen wir, Ihr Interesse an dieser sehr besonderen Immobilie unterhalb der Aschaffenburger Stiftsbasilika, an den Weinbergen, geweckt zu haben.
200 Meter bis zum Aschaffenburger Floss Hafen und 250 Meter bis zur Fußgängerzone.
Das sehr zentral gelegene, freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit wurde sehr aufwändig in den Jahren 2012 bis 2016 saniert und umgebaut. Eine hochwertige Bauausführung sorgt für zeitloses, modernes Wohnambiente auf hohem Niveau.
Das Highlight des Anwesens ist die Maisonettewohnung im Dach- und Galeriegeschoss mit 103,85 m² Wohnfläche und einer 21 m² großen Dachterrasse. Ein wahres Meisterstück, welches man in einer solch hochwertigen und geschmackvollen Ausführung nur selten findet.
Große Erleichterung im Alltag und enorme Reduzierung der Energie- und Betriebskosten, bringt das
in der Maisonettewohnung im DG installierte SmartHome Bussystem von Legrand-BTicino GmbH, für Heizung, Beleuchtung und Überwachung. So haben Sie immer alle Kosten im Blick und im Griff.
Das SmartHome Bussystem kann auch vom Handy aus gesteuert werden.
Die große offene Wohnküche mit Kaminofen, einer Einbauküche mit Kochinsel von Spilger in Betonoptik, lädt zum gemeinsamen Kochen und genießen ein.
Ein wahrer Eyecatcher ist das große Badezimmer mit Badewanne mit Massagedüsen und begehbarer Regendusche mit einer Natursteinwand aus Muschelkalk Felsanschnittplatten.
Eine freitragende Treppe in Rostoptik mit massiven Eichenstufen führt in das Galeriegeschoss.
Wie im Dachgeschoss, sind auch im Galeriegeschoss bodentiefe Fenster mit schmiedeeisernen französischen Balkonen, welche für viel Licht und einen schönen Blick in den Weinberg und Umgebung bieten. Vom Wohnzimmer im Galeriegeschoss aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit
ca.21 m², angrenzend an den Weinberg.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit (63,11 m²), mit sehr gut eingeführtem Frisörsalon,
Flur, Büro und WC. Der Flur mit einer Größe von 12,21 m² führt in die oberen Stockwerke.
Die sehr schöne, helle Wohnung im Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von 70,56 m², welche sich auf Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Badezimmer und Gäste-WC verteilt.
Die Gewerbeeinheit im EG und die Wohnung im OG sind vermietet.
Monatliche Mieteinnahmen im OG: 950,-- € brutto und im EG 750,-- € brutto.
Lagebeschreibung: In der Kulturstadt Aschaffenburg, auch das "bayerische Nizza" genannt, begegnen sich die Tradition und die Gegenwart. Kultur in Aschaffenburg lebt von der Begegnung eines bedeutenden kulturellen Erbes mit einem umfassenden, qualitätsvollen und zeitgemäßen Angebot voller Lebensqualität.
Unterschiedliche Erwartungshaltungen werden vom städtischen Kulturangebot und den privaten Kulturanbietern TOP abgedeckt. Der Bogen spannt sich vom anspruchsvollen Schauspiel in einem der schönsten klassizistischen Theater in Bayern bis hin zur allseits bekannten Kabarettbühne Hofgarten, vom Cranach-Zentrum im Schlossmuseum bis zur renommierten Kunsthalle Jesuitenkirche.
Unzählige schöne Feste und tolle Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Hotels, urige Cafés, schicke Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.
Über 700 Geschäfte bieten ihr Sortiment an. Neben angesagten Markenläden sind im Oberzentrum Aschaffenburg zahlreiche inhabergeführte Läden mit ausgewählten
Es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten.
Seit über 55 Jahren ist Aschaffenburg Anlaufpunkt für Boots- und Wassersportbegeisterte im Floss Hafen Aschaffenburg.
Bäder und die Eissporthalle sind ebenfalls einen Besuch wert - oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine. Für Kinder, Jugendliche und jung "gebliebene Erwachsene" stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.
* Alle Schulformen einschließlich Technischer Hochschule mit über 3.400 Studierenden vor Ort
* Zentrale Lage in Deutschland und Europa
* Exzellente Verkehrsanbindung durch Flugzeug, Bahn, Auto und Schiff
* Günstige Hebesätze bei Gewerbesteuer und Grundsteuer B
* Hohe Investitionsbereitschaft der über 6.500 Unternehmen vor Ort
* Ein breiter Branchenmix im verarbeitenden Gewerbe und im Dienstleistungsbereich
* Zentraler Einkaufs- und Freizeitstandort
Sonstiges: HINWEIS!
Eigentümerangaben
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
