03.04.2025
53567 Asbach (Landkreis Neuwied)
Bei dem zu veräußernden Ein,- bis Dreiparteienhaus handelt es sich um eine altes Gebäude im Zentrum von Asbach, welches ca. 1997 entsprechend in Wohnraum umgebaut wurde.
Im Erdgeschoss wurde ein Appartement errichtet, sowie ein Wasch/-Trockenraum.
Im ersten Obergeschoss wurde eine offen gestaltete, schöne drei Zimmer Wohnung errichtet.
Im Dachgeschoss wurden vorhandene Pläne für eine geräumige 2 bis 3 Zimmerwohnung noch nicht umgesetzt.
Aufteilung:
eröffnet wird das Haus durch den Hauseingang in das Treppenhaus.
Hier hat man links den Eingang für das Appartement mit offen gestalteter Küche und Duschbad.
Das Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 35 m².
Geradeaus weiter durch den Flur gelangt man in den Wasch/-Trockenraum. Hier besteht die Möglichkeit eine eigen Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
Auch sind hier alle Hausanschlüsse wie Wasser Anschluss Strom Anschluss mit Zähler und Sicherungskasten vorhanden.
Ebenso besteht hier die Möglichkeit einige Sachen abzustellen.
Weiter über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses.
Hier befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit circa 75m² Wohnfläche.
Weiter hoch durch das Treppenhaus gelangt man zum Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut worden. Hier liegen aber bereits Pläne für den Ausbau einer zwei Zimmerwohnung vor.
Unter dem Haus befindet sich noch ein alter Bruchsteinkeller der ebenfalls noch ausgebaut werden könnte.
Die Wohnungen und Obergeschoss sind jeweils derzeit gut vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich netto 720,00 Euro, das entspricht einer Jahres-Nettomiete von ca. 8.640,00 Euro.
Die Mieteinnahmen können im gesetzlichen Rahmen auch noch entsprechend angepasst werden.
