Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das eine ideale Kombination aus gewerblichen und privatem Raum bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Zahnarztpraxis, die durch einen bestehenden Staffelmietvertrag gesichert ist. Dies gewährleistet nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch eine langfristige Perspektive für Investoren.
Die Zahnarztpraxis ist hell und freundlich gestaltet, ausgestattet mit modernen Behandlungsräumen und einem einladenden Empfangsbereich, der Patienten ein angenehmes Ambiente bietet. Die Lage des Gebäudes ist optimal, um sowohl lokale als auch überregionale Klienten anzusprechen.
Im oberen Bereich des Hauses befindet sich eine große, gemütliche Wohnung, die ideal für Selbstnutzung (wir zu Juni 2025 frei) oder als Kapitalanlage geeignet ist. Die Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort, um sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Ergänzt wir die Praxis durch Kellerräume und die Wohnung durch einen großen, sehr gut nutzbaren, Dachboden.
Zusätzlich stehen vor dem Gebäude mehrere Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für die Zahnarztpraxis als auch für die Bewohner der Wohnung einen großen Vorteil darstellt. Die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv.
