Eine Immobilie - drei Einheiten - unzählige Optionen:
Erbaut als Praxisgebäude inkl. zweier Wohneinheiten kommt dieses Angebot mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten daher.
Die aktuellen Eigentümer (Arztfamilie) betreibt die Praxis selbst. Die größere Wohnung wird dabei auch selbstgenutzt und die kleinere Wohnung ist fremdvermietet.
Option 1:
Sie als Arzt können den Kassensitz des bisherigen Praxisbetreibers entgeltlich übernehmen und praktizieren selbst dort (Praxisübernahme in 2026 möglich).
Das Schöne hierbei: alles ist bereits vorbereitet und die vorhandene Einrichtung kann übernommen werden.
Die zwei weiteren Wohneinheiten können Sie parallel dazu selbst nutzen oder vermieten.
Hier erhalten Sie also sogar die Option aus Wohnen + Arbeiten an einem Ort!
Option 2:
Die Praxis wird vom bisherigen Eigentümer angemietet und bis zur Nachfolgeregelung weitergeführt. Wohnung 1 und 2 können selbst bewohnt oder ebenfalls vermietet werden.
Sie als Vermieter erhalten eine vollvermietete Immobilie mit stattlicher Rendite (6,66%)!
Die Jahreskaltmiete beläuft sich dabei auf ca. 38.000€ (Verhandlungsbasis, da hier dann neue Mietverträge mit Praxis und großer Wohnung geschlossen werden!).
So oder so: das Haus wird Sie begeistern!
Über den gepflegten Vorgarten erreichen Sie beide Hauseingänge:
zur linken Hausseite geht es in die Praxis und die darüberliegende, kleinere Wohnung.
Zur rechten Seite gelangen Sie zur größeren Wohnung.
Alles im Haus hat Bestand:
Die Praxis existiert am Jungfernkopf seit über 60 Jahren, an diesem Standort in zweiter Generation seit 1970.
Innerhalb der Praxis und den Wohnbereichen erwartet Sie ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild - das liegt mitunter daran, dass die gesamte Praxis im Jahre 1999 saniert wurde.
Die Straße bietet Ihnen freie Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und aufgrund der Separierung innerhalb des Hauses bekommen die beiden Wohneinheiten nichts vom Betrieb mit - das ist Privatsphäre.
