Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Diese attraktive Kapitalanlage präsentiert sich als geräumiges Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf einem Grundstück von 958 m². Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 140m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die derzeit vermietet sind.
Wohnung 1 (Untere Wohnung):
Wohnfläche: ca. 73 m²
Terrasse für gemütliches Beisammensein im Grünen
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Jahresmiete (Kalt): 7.800€
Wohnung 2 (Obere Wohnung):
Wohnfläche: ca. 67 m²
Renovierungsarbeiten: Bodenbeläge und Fußleisten erneuert, neue Küche
Balkon für erholsame Stunden im Freien
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Jahresmiete (Kalt): 8.100€
Keller:
Nutzfläche von ca. 70m²
Waschküche und zwei Vorratsräume zur optimalen Lagerung
Gesamteinnahmen als Kapitalanlage:
Nettomieteinnahmen pro Jahr: 15.960€
Dieses zweckmäßig aufgeteilte Zweifamilienhaus bietet eine solide Rendite für Kapitalanleger. Mit den bereits vermieteten Wohnungen und den laufenden Mieteinnahmen ist es eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die großzügige Grundstücksgröße und die individuellen Freiflächen pro Wohnung sind weitere Pluspunkte, die den Wert dieser Immobilie unterstreichen. Die Ölheizung aus dem Jahr 1998 und der Energieausweis sorgen für Transparenz in Bezug auf die Betriebskosten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Waschküche und zwei Vorratsräumen, die insgesamt ca. 70m² Nutzfläche bieten. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von diesem Investmentobjekt zu überzeugen.
Lagebeschreibung: Artlenburg ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, im Landkreis Lüneburg. Die Ortschaft liegt direkt an der Elbe und bietet eine malerische Landschaft mit grünen Wiesen und Hügeln. Hier kann man Radfahren, Wandern und Wassersport genießen.
Artlenburg ist gut an die A39 angebunden, was schnelle Verbindungen nach Lüneburg (ca. 15 Minuten), Hamburg (ca. 45 Minuten) und andere Regionen ermöglicht. Der nächste Bahnhof ist in Lüneburg, von dem aus Züge nach Hamburg und Umgebung fahren (ca. 30 Minuten Fahrtzeit).
Artlenburg bietet grundlegende Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien. Für umfangreichere Einkäufe und Unternehmungen empfiehlt sich ein Besuch in Lüneburg, wo Supermärkte, Restaurants und kulturelle Angebote zur Verfügung stehen.
Artlenburg ist eine ideale Wahl für diejenigen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Vorzüge der Städte Lüneburg und Hamburg in Reichweite haben möchten.
Ausstattung: - Ruhige, idyllische Wohnlage
- Terrasse in der Erdgeschosswohnung
- Balkon in den Obergeschosswohnungen
- Reizvoll angelegter Garten
- Klare Aufteilung der Wohneinheiten
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Fenster in beiden Wohnungen
- Ölheizung aus dem Jahr 1998
- Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor
- Große Nutzfläche im Keller mit Waschküche und zwei Vorratsräumen (ca. 70m²)
- Jährliche Kaltmieten von 8.100€ für Wohnung 1 und 7.800€ für Wohnung 2, insgesamt 15.960 €
- Baujahr 1972
- Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Besichtigungstermine: Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Bitten Sie Ihre Bank vor einem Besichtigungstermin um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung, in der sie zwar noch keine konkrete Zusage macht, aber Ihnen die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt.
Wir werden Sie dann bevorzugt bei der Vergabe von Besichtigungsterminen berücksichtigen. Wir danken für Ihr Verständnis.
H.G. Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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