Objektbeschreibung: Sie suchen ein geräumiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Lage von Arnstadt, OT Angelhausen/ Oberndorf?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!
Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz, Komfort und Energieeffizienz auf einem großzügigen Grundstück von ca. 773 m². Das Haus wurde ca. im Jahr 1924 erbaut, seitdem fortlaufend saniert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², die sich auf zwei separate Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss/Dachgeschoss verteilt. Beide Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet und verfügen über jeweils eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und mehrere Zimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und besteht aus drei Zimmern, die als Wohnzimmer,
Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 103 m² und besteht aus vier Zimmern, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder oder Arbeitszimmer und Hobbyraum genutzt werden können. Beide Wohnungen haben einen Zugang zu
dem sehr schön gestalteten Außenbereich, der eine Terrasse besitzt.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und eine Modernisierung auf einen aktuellen Standard erfolgte fortlaufend. Es besteht nur ein sehr geringer bzw. kein Modernisierungsbedarf! So wurde das Dach im Jahr 1998 komplett erneuert und mit einer 14 cm Dämmung versehen. Die Fassade wurde im Jahr 2000 und 2015
gedämmt und gestrichen. Die hochwertigen Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Außentüren sind aus Holz und ihr Einbau erfolgte im Jahr 1998. Die zum Haus gehörende Heizung mit Warmwasseraufbereitung besteht aus zwei Gasthermen, die im Jahr 1998 und 2013 installiert wurden. Ihre Wartung erfolgte jährlich. Die Bäder sind im EG mit einer Wanne und im 1. OG mit einer Dusche ausgestattet und wurden im Jahr 1998 bzw. 2013 saniert. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat oder Holzdielen.
Das Treppenhaus wurde im Jahr 1997 neu angebaut und verbindet die beiden Wohnungen.
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine Jahresleistung von ca. 6000 kWh erzeugt und somit einen Teil des Strombedarfs deckt.
Der Energiebedarf des Hauses beträgt 195,7 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 20 m²,
der als Lager- oder Nutzfläche für die Bewohner der Immobilie genutzt werden kann.
Zum Haus gehören zwei Carports, die eine Nutzfläche von ca. 16 m² und ca. 70 m² haben. Der größere Carport bietet Platz für zwei Autos und hat einen direkten Zugang zum Partyraum im Erdgeschoss, der eine Nutzfläche von ca. 32 m² hat.
Der Partyraum ist ideal für Feiern oder gesellige Abende geeignet und verfügt
über einen Kaminofen, eine Musikanlage und eine Toilette.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet eine gepflegte Terrasse, einen schönen Garten mit einer Rasenfläche, gepflegten Rasen, Baum, Blumenbestand und einem Grillplatz. Der Garten ist eingezäunt und ermöglicht viel Privatsphäre, Ruhe und einen tollen Blick in die Natur.
Das Haus eignet sich perfekt für eine große Familie, die viel Platz und Komfort sucht, zum Generationenwohnen, oder für einen Investor, der eine attraktive Rendite erzielen möchte.
Lagebeschreibung: Das 2 Familienhaus befindet sich in ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage in Angelhausen/ Oberndorf, oberhalb der Kirche und nahe dem bewaldeten Hain mit dem Schlossberg, auf dem einst die Käfernburg stand. Angelhausen/ Oberndorf ist ein begehrter Vorwohnort von Arnstadt und ist sehr beliebt bei jungen Familien. Im Ort gibt es für die Kleinen einen Kneipp – Kindergarten und 2 Bushaltestellen, die halbstündlich angefahren werden, um auch die Schulkinder pünktlich in die nahe gelegenen Schulen nach Arnstadt zu bringen. Ein modernes Einkaufszentrum, mit ALDI, Herkules, Pfennigpfeiffer, Bekleidungs und Schuhgeschäften etc. befindet sich nur wenige Minuten von Angelhausen/ Oberndorf entfernt. In das Stadtzentrum gelangt man fußläufig in ca. 30 min.
Den Autobahnanschluss der A4 und A71 erreicht man von Angelhausen/ Oberndorf in kürzester Zeit (ca. 5 min. Fahrzeit) in Richtung Ilmenau, Erfurt und in das Gewerbegebiet „Erfurter Kreuz“.
Besichtigungstermine: nach Absprache
Besichtigungstermine: nach Absprache
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. hälftig zwischen Käufer und Verkäufer zu teilen
