Willkommen zu einer besonderen Investitionschance in Gera: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Jugendstil-Klinkerfassade verbindet architektonischen Charakter mit moderner Ausstattung und attraktiver Rendite.
Das gepflegte Gebäude bietet auf 4 Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 340 m² und verteilt sich auf insgesamt 15 Zimmer. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 23.508?€, mit einem Sollpotenzial von ca. 26.500?€. Das macht sie zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung:
.Großzügige Balkonanlage an jeder Wohnung
.Moderne Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort
.Voll unterkellert
.Rechtlich gesichert durch eine bestehende Teilungserklärung
Optionaler Einzelverkauf möglich:
Dank bestehender Teilungserklärung können die Wohnungen bei Bedarf sofort einzeln veräußert werden - ein attraktives Potenzial für Abverkaufsstrategien. Der aktuelle Marktwert liegt bei ca. 1.300-1.500?€/m² - das bietet zusätzlichen Spielraum für flexible Investitionsmodelle oder Exit-Strategien.
Die Lage in Gera punktet mit guter Infrastruktur, solidem Wohnumfeld und Entwicklungspotenzial.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein stilvolles und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit historischer Klinkerfassade zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
