In einer begehrten Wohnlage von Monheim-Baumberg präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, auf einem ca. 800?m² großen Grundstück als echtes Zuhause mit Charakter. Die ruhige Umgebung, das großzügige Platzangebot und die außergewöhnliche Architektur machen es zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Durch das vorgelagerte Treppenhaus besteht zudem die Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem Aufwand ein Zweifamilienhaus zu realisieren - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Rund 275m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus ist bis ins Detail hochwertig ausgestattet und überzeugt unter anderem mit einem wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit ca. 100?m², das dank Tageslicht und Fußbodenheizung vollwertig nutzbar ist. Hier befinden sich zwei große Räume: Einer ist aktuell als Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC eingerichtet. Der zweite Raum steht leer, bietet jedoch viel Platz und eignet sich ideal für ein Fitnessstudio, Heimkino oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss noch zwei klassische Kellerräume, die genügend Stauraum bieten.
Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene Wohn- und Essbereich über eine großzügige Fläche, auf der Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbunden sind. Hier befinden sich auch der Kachelofen und der gemauerte Kamin, die im Winter behagliche Wärme bieten. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Südwestausrichtung. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die hochwertig ausgestattete Küche mit Konvektor, ein flexibel nutzbares Zimmer (z.?B. als Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein separates WC. Ein direkter Zugang führt von innen in eine der angrenzenden Garagen.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls hohen Wohnkomfort: Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum West-Balkon und grenzt an das Hauptbadezimmer an. Darüber hinaus stehen ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Selbstverständlich lassen sich die Zimmer flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Abstellräume im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Die Abdichtung des Kellers wurde mit wasserundurchlässigem B25-Beton ausgeführt und gewährleistet somit einen zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit. Ein installiertes Alarmsystem bietet zudem zusätzlichen Schutz und sorgt für ein sicheres Wohngefühl.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit einem eingebauten Wasserfall sowie einer eindrucksvollen Robinie ein kleines Naturidyll. Zwei großzügige Garagen - eine davon mit Ausbaupotenzial, z.?B. für ein Gästezimmer oder Atelier - runden das Angebot ab.
Ein Zuhause mit Seltenheitswert - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
