Historischer Charme trifft moderne Architektur
Diese besondere Immobilie vereint den Charakter eines historischen Gebäudes von 1910 mit der Klarheit moderner Architektur. Durch mehrere Entwicklungsphasen entstand ein harmonisches Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau ermöglicht. Der gewerbliche Teil wurde 1999 umfassend saniert, 2005 das Dach erneuert und ausgebaut. 2009 bis 2010 erfolgte der elegante Anbau mit Dachterrasse, Patio und zusätzlichen
Wohnräumen.
Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von rund 275 m². Klare Linien, offene Strukturen und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild. Die Einheit eignet sich ideal für eine repräsentative Nutzung, etwa als Showroom, Büro, Atelier oder Praxis.?Ergänzt wird die Fläche durch zwei Büroräume mit WC im Obergeschoss, einen Anlieferungsbereich sowie einen großen Lagerraum.
Der Erwerber hat die Möglichkeit, die bestehende Nutzung fortzuführen und die Fläche langfristig zu vermieten. Auf Wunsch kann die Vermietung flexibel gestaltet werden, auch in Teilbereichen. Dadurch entsteht eine verlässliche Einnahmequelle bei gleichzeitiger Freiheit, den gewerblichen Bereich zukünftig individuell zu entwickeln oder teilweise selbst zu nutzen.
Wohnen mit Licht, Raum und Qualität
Die Wohneinheit mit etwa 230 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Sechs großzügige Räume schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld mit durchgehendem Epoxidharzboden und modernen Details. Der innenliegende Patio durchflutet die Wohnbereiche mit natürlichem Licht und sorgt für eine ruhige, offene Atmosphäre.
Im Dachgeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Bulthaup-Küche. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und integrierter Sauna bietet privaten Komfort. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für einen Lounge- oder Essbereich.
