23.08.2025
56317 Urbach (Rheinland-Pfalz)
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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1979 überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, besondere Architektur und ein traumhaftes Grundstück. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m² und einem weitläufigen Grundstück von 2.616 m² bietet diese Immobilie Platz, Ruhe und Lebensqualität.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich , der sich giebelhoch bis auf ca. 5 Meter Raumhöhe öffnet und eine
außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Eine Wendeltreppe führt auf die Hochebene, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet z.B. als Leseecke.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Essbereich mit Bar und Kamin, ideal für gesellige Abende. Ein Büro mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Küche mit Zugang in den Garten und angrenzender Abstellkammer komplettieren das Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über die Innentreppe erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es für Gäste, zur Vermietung oder als Arbeitsbereich.
Hier finden ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad Platz. Besonders praktisch: Im angrenzenden Hobbyraum befindet sich eine
zusätzliche Dusche sowie eine kleine Sauna. Der HWR rundet das Angebot ab.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, die über eine Ölheizung betrieben wird. Diese wurde vor etwa 20 Jahren installiert. Einige Bereiche des Hauses befinden sich noch im Zustand der 1980er-Jahre, sodass Renovierungsmaßnahmen notwendig sind gleichzeitig ergibt sich daraus die Möglichkeit, das Potenzial dieser Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu entfalten.
Das große Grundstück in Ortsrandlage bietet mit altem Baumbestand, Sträuchern und einem naturnah angelegten Teich eine ruhige, fast uneinsehbare Gartenlandschaft. Die Terrasse mit überdachtem Sitzplatz und gemauertem Außenkamin lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Charakter, das durch seine offene Architektur, das großzügige Grundstück und die flexible Raumaufteilung besticht. Es bietet eine ideale Grundlage für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die nötigen Modernisierungen in Angriff zu nehmen.
