Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Kail und beeindruckt durch seine besondere Bauweise, hochwertige Materialien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 258?m² und verteilt sich auf das großzügige Erdgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind baulich getrennt und verfügen über jeweils eigene Eingänge.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 175?m² Wohnfläche ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Grundriss wurde offen und durchdacht gestaltet - perfekt für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.
Die Raumaufteilung umfasst:
5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
1 große Küche mit Essbereich
1 stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad
1 separates Gäste-WC
1 offen gestaltete Empore mit Galerie-Charakter, ideal als Wohnlounge, Bibliothek oder Atelier sowie zusätzlichen Erweiterungsmöglichkeiten
Edle Bodenbeläge aus Granit und Echtholzlaminat, hochwertige Lackspanndecken sowie ein handgeschmiedetes Bronze-Geländer unterstreichen das exklusive Erscheinungsbild der Wohnung. Für Wärme und Behaglichkeit sorgen eine Öl-Zentralheizung sowie eine Fußbodenheizung und ein moderner Pelletofen im Wohnbereich. Das vollausgebaute Kellergeschoss umfasst zwei Garagenstellplätze, einen Heizungsraum mit Öltanks sowie einen Büroraum - ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum nutzbar.
Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über einen eigenen Eingang zugänglich und bietet ca. 95?m² Wohnfläche mit einer Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer,1Küche ,1Bad mit Dusche, eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ein zugeordneter Außenstellplatz sowie eine Garage
Das ca. 1.785?m² große Grundstück ist nicht nur großzügig, sondern auch mit viel Hingabe angelegt und gepflegt. Es bietet:
Mehrere Terrassen laden zum Verweilen ein - ob als Frühstücksplatz in der Morgensonne oder Rückzugsort im Grünen. Hier entsteht ein besonderer Lebensraum im Freien
Einen dekorativen Wasserbrunnen, der dem Garten Charme und Ruhe verleiht
Beleuchtete Bäume, die abends eine besondere Stimmung erzeugen
Strom- und Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich für maximale Nutzungsfreiheit
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet / Jahreskaltmiete von ca. 14.400?EUR zzgl. Nebenkosten. Ein Auszug der Mieter ist nach aktuellem Stand für das Jahr 2025 grundsätzlich möglich.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu vorab das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
