Das 1981 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl und die Möglichkeit, das Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen. Es wurde 2022/2023 vollständig entkernt - die perfekte Basis für individuelle Wohnideen.
Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 separates WC, 2 Küchen sowie 2 großzügige Wohn-/Essbereiche zur Verfügung. Über den gemeinsamen Windfang gelangen Sie ins Obergeschoss, das sich mit geringem Aufwand als eigenständige Wohnung gestalten lässt - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Bauweise & Ausstattung:
Massive Bauweise mit Betonschalungssteinen und Kalksandstein-Innenwänden. Das Bitumenschindeldach ist gedämmt, die Mahagoni-Holzfenster mit 2- bis 3-fach-Verglasung und die Holzdecken verleihen dem Haus einen warmen Chalet-Charakter.
Haustechnik:
Gas-Zentralheizung (Bj. 2013) mit Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss sowie neuen Radiatoren im Keller. Wasser- und Gasleitungen bis zum Hausanschluss (2025) erneuert, LAN-Verkabelung in allen Schlaf- und Kellerräumen vorbereitet. Internet bis 1000 Mbit/s möglich. Elektrik geprüft und in Ordnung.
Grundstück:
Das ca. 994 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Eine Süd-West-Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen ein. Der Garten mit Außenkamin und Zisterne erstreckt sich auf Ost- und Westseite. Grundstücksgrenzen wurden 2025 neu vermessen. Garage, Carport und Außenstellplatz vorhanden.
Zustand:
Das Haus befindet sich im entkernten Zustand mit vielen abgeschlossenen Vorarbeiten. Offene Punkte: Wasser-/Abwasserleitungen im Haus und Entfernung der Eternitverkleidungen am Dach.
Ein solides Architektenhaus im Chalet-Stil mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und modernem Gestaltungsspielraum.
