23.03.2025
25693 Sankt Michaelisdonn
Wir bieten Ihnen hier ein außergewöhnliches Haus zum Kauf an: Das im Bauhausstil errichtete Architektenhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1996 um einen Anbau erweitert. Das Haus steht auf einem ca. 1.725 m² großen Grundstück in zentraler und dennoch vergleichsweise ruhiger Lage in St. Michaelisdonn und verfügt über einen Doppelgaragentrakt.
Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel, auch eine ebenerdige Einliegerwohnung (ca. 108 m²) wäre gut darstellbar. Insgesamt bietet das Haus ein interessantes, individuelles Wohnerlebnis.
ERDGESCHOSS: Über einen großzügigen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie geradeaus in die Eingangsdiele (offener Luftraum ins Obergeschoss) mit Kaminecke und offenem Übergang zum großen Wohnbereich (insgesamt ca. 70 m²). Von hier aus geht es rechts in die herrliche Küche (ca. 38 m², Bulthaup Einbauküche mit Kücheninsel, lichtdurchfluteter Essbereich zum Garten, Ausgang zum Garten) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (mit separatem Kühlraum und Zugang zur Doppelgarage).
Links aus dem Windfang kommen Sie in einen Anbau (dieser wäre mit ca. 108 m² auch als separate Einliegerwohnung oder als Büro nutzbar und verfügt auch über einen separaten Eingang). Über ein Durchgangszimmer (durch vorhandene Anschlüsse auch als Küche nutzbar) gelangen Sie in den eigenen Flurbereich (mit Außentüreingang), von hier aus sind insgesamt 3,5 Zimmer (ca.16 m², ca. 16 m², ca. 27 m², ca. 5 m²), eine Kammer und zwei Bäder erreichbar.
OBERGESCHOSS: Über eine geradläufige geschlossene massive Treppe aus der Eingangsdiele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier führt ein offener Balustradenflur Sie links in ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Bad en suite (mit Dusche, Sauna) und weiterem Zugang zu einem der Balustrade gegenüberliegendem und durch den Luftraum getrennten Büro. Schließlich vervollständigen 2 über die Balustrade zugängliche Kinderzimmer und ein weiteres Bad das Platzangebot im Obergeschoss.
KELLER: Teilkeller ca. 25 m². Erreichbar über eine Treppe aus dem separaten Flurbereich im Anbau. Heizungsraum, Vorratsräume, guter Zustand.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit 80 mm Dämmung und 40 mm Luftschicht), Stahlbetondecke, höhere Decken, Flachdach (Dachhaut ca. 2013 erneuert) , Afzelia-Isolierfenster (teilweise mit Rollläden), Öl-Zentralheizung (ca. 2003), Fußbodenheizung und Heizkörper, Erdtank 16.000 L, Schließanlage, Glasfaseranschluss, Energieausweis gemäß DIN V 18599 aus 2024.
ZUSTAND: Sehr gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, weitgehend im (höherwertigen) Originalzustand, Anbau Küchenerweiterung ca. 1996, Heizung ca. 2003.
AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt zur Doppelgarage (ca. 50 m², elektrisches Rolltor, direkter Zugang zum Haus), 2 separate PKW-Stellplätze, 2 rückwärtige Terrassenbereiche, große Rasenfläche, hochwertiges großes Gartenhaus, gepflasterte Wegführungen, Baumbestand, Anpflanzungen.
ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir und die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
